Legal Aspects of Vienna's Allotment Gardens: What Regulations Must Be Observed?
The most important provisions can be found in the Vienna Allotment Garden Act (WKlG 1996) and the Federal Allotment Garden Act (KlGG). Additionally, the statutes of the respective allotment garden association may apply. These set out details such as usage, member obligations, or quiet times. Here is an overview of the most important regulations in Vienna's allotment gardens.
Vienna Allotment Gardens: Lease Instead of Ownership
In most cases, allotment gardens are not owned but leased.
- Der Pachtvertrag regelt die Nutzung des Grundstücks.
- Kündigungsfristen und Pachtzinse sind gesetzlich festgelegt
- Unterverpachtung ist in der Regel nicht erlaubt
Building Regulations
Construction in the allotment garden is strictly limited:
- Kleingartenhäuser dürfen in Wien nur eine bestimmte Größe haben: Max. 35 m² im Erholungsgebiet und 50 m² bei ganzjähriger Widmung
- Höchstkubatur: 160 m³ (Erholung) bzw. 265 m³ (Wohnen)
- Bauhöhe: Max. 5 m bzw. 5,5 m
- Baubewilligungspflicht: Neu-, Zu- oder Umbauten sind bewilligungspflichtig
Usage and Management
An allotment garden is primarily intended for recreation and gardening, not for commercial purposes.
- Obst- und Gemüseanbau für den Eigenbedarf ist zulässig
- Dauerwohnen ist nur in als „Kleingarten für ganzjähriges Wohnen“ gewidmeten Zonen erlaubt
Taxes and Fees
Gardeners must expect several payments:
- Pachtzins an die Stadt Wien oder den Grundeigentümer
- Mitgliedsbeiträge für den Verein.
- Abgaben für Wasser, Strom, Müll und Kanal
Rights and Obligations in the Allotment Garden Association
As a member of an allotment garden association, one not only has rights but also obligations:
- Einhaltung der Vereinsordnung
- Mitwirkung bei Gemeinschaftsarbeiten
- Einhalten von Ruhezeiten und Rücksicht auf Nachbarn
Inheriting, Leasing, and Selling
An allotment garden can be inherited or passed on to successors, but only within the framework of legal regulations. A free sale is not possible. Buyers usually take over the existing lease agreement.
The Conclusion
Allotment gardens in Vienna offer an attractive opportunity to enjoy nature and relaxation in the middle of the city. However, strict rules apply, especially regarding building, usage, and leasing. Those who inform themselves early about the legal foundations and adhere to agreements can enjoy their garden without worries.
(Ed.)
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