In den Alpen & am Rande Wiens: Das sind die 10 exklusivsten Wohnimmobilien Österreichs 2025
Österreich präsentiert sich am Luxusimmobilienmarkt so vielfältig wie selten zuvor. Die aktuelle Auswertung von immowelt.at zeigt eindrucksvoll, in welchen Regionen besonders hochpreisige Wohnträume angeboten werden. Das Ergebnis überrascht auf den ersten Blick nicht – auf den zweiten aber sehr: Gleich neun der zehn teuersten Häuser liegen in Tirol oder rund um die prominente Nobeladresse Kitzbühel. Wien schafft es mit einer herrschaftlichen Residenz in Döbling auf Platz 3.
Tirol dominiert den Markt – Reith bei Kitzbühel an der Spitze
Die unangefochtene Nummer 1 ist die Highend-Villa „the hills“ in Reith bei Kitzbühel, die mit einem Angebotspreis von 24,9 Millionen Euro den höchsten Wert im Ranking erzielt. Das Neubauprojekt setzt auf klare Linien, alpine Materialien und kompromisslosen Luxus: 12-Meter-Außenpool, private Spa- und Fitnessbereiche sowie Platz für bis zu neun Fahrzeuge in der Tiefgarage.
Auch Platz 2 geht nach Reith bei Kitzbühel: Eine exklusive Chalet-Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern, Indoorpool und großzügigen Wellnessflächen wird um 19,4 Millionen Euro angeboten. Die Nähe zum Kitzbüheler Country Club und der Panoramablick auf den Wilden Kaiser unterstreichen die außergewöhnliche Lagequalität.
Wien: Herrschaftliche Residenz in Alt-Grinzing auf Platz 3
Als einziges Objekt außerhalb Tirols unter den Top 3 schafft es Wien ins Ranking: Eine Residenz in Alt-Grinzing (Döbling) liegt mit 14,9 Millionen Euro an dritter Stelle. Das Anwesen umfasst über 2.500 Quadratmeter Nutzfläche auf einem parkähnlichen Grundstück mit mehr als 5.600 Quadratmetern. Historischer Altbaubestand, mehrere Gebäudeteile und private Zufahrt machen diese Liegenschaft zu einem raren Ensemble im traditionsreichen Winzerviertel.
Luxus von Salzburg bis Vorarlberg: Vielfalt in allen Bundesländern
Die weiteren exklusivsten Objekte in den jeweiligen Bundesländern zeigen, wie unterschiedlich Luxus in Österreich aussehen kann:
Salzburg – Villa „Zenith“ in Parsch (12,9 Mio. Euro)
Moderne Architektur, großzügige Glasfronten und ein Panoramablick über Salzburg prägen das elegante Anwesen. Ein Lift verbindet alle Ebenen bis hin zur Master Suite mit Balkon und Wellnessbad.
Niederösterreich – Architektenvilla in Gießhübl (9,85 Mio. Euro)
Am Übergang von Wien zum Wienerwald verbindet die Villa ein lichtdurchflutetes Atrium, große Wohnräume, Schwimmhalle und Fitnessbereich – ein durchdachtes Refugium für Designliebhaber.
Steiermark – Luxusresidenz in Graz-Waltendorf (8,5 Mio. Euro)
Ein 6.700 Quadratmeter großes Grundstück mit zwei Villen, Bibliotheksgeschoss und großzügiger Master Suite bildet eines der exklusivsten Wohnangebote der südlichen Landeshauptstadt.
Oberösterreich – Seeblick-Villa in Mondsee (6,95 Mio. Euro)
Infinitypool, Heimkino, Gästehäuser und unverbaubarer Blick über den Mondsee machen dieses Objekt besonders begehrt.
Kärnten – Schloss Heroldeck (6,9 Mio. Euro)
Hoch über dem Millstättersee verbindet das klassizistische Schloss mediterranes Flair mit alpiner Kulisse – eine Rarität zwischen See und Nockbergen.
Burgenland – Landhaus mit Reitanlage in Neudaberg (4,995 Mio. Euro)
Mit eigener Reithalle, Pferdeboxen und Pool-Terrasse zeigt das Objekt, dass Luxus auch im ländlichen Raum neue Formen annehmen kann.
Vorarlberg – Stadtvilla in Dornbirn (2,75 Mio. Euro)
Die sanierte Stadtvilla aus den 1930er-Jahren vereint historischen Charme mit modernen Grundrissen – nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.
Info zur Auswahl: Für das Ranking wurden jene Wohnimmobilien berücksichtigt, die am 3. Dezember 2025 auf immowelt.at gelistet waren und über vollständiges Exposé, Bildmaterial und Preisangaben verfügten. Neubauten in Planung, Investorenobjekte oder Inserate ohne konkrete Preisangabe blieben unberücksichtigt.
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(Red.)