Grundpfandrechte sind Schulden, die über Immobilien besichert und im Grundbuch eingetragen werden. Die häufigste und bekannteste Form ist die Hypothek. Entscheidend ist die tatsächliche Höhe des eingetragenen Betrages. „Achten Sie auch als Verkäufer darauf, die aktuelle Schuldenhöhe zu kennen, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen.“ Dazu rät Immobilienprofi Kurt Kennerknecht vom Immoteam7 in Dornbirn. Denn wenn ein Objekt in Schweizer Franken finanziert worden ist, so kann eine Immobilie oft erheblich höher verschuldet sein, als einem Verkäufer bewusst ist, weiß der Immobilienfachmann.
Treuhänder berichten immer wieder von Fällen, bei denen die Lastenfreistellung mit den vereinbarten Verkaufserlösen nicht erreicht wird. Muss der Verkauf dann rückabgewickelt werden, so bleibt der Verkäufer auf den Kosten sitzen – zusätzlich zu bisherigen Verbindlichkeiten. Käufer wieder sollten immer auf eine von Geldlasten freie Übergabe bestehen.