Wer kann mit wem? Inside Wiener Investorenblase

Recherchiert man etwas länger im österreichischen Immobilienbereich, fällt eines sehr schnell auf: Die Sache ist kompliziert. In Kaufverträgen finden sich nichtssagende Firmennamen, die oft schlicht der Adresse des gekauften Objekts entsprechen. Das ist gerade im Investmentbereich keine Seltenheit. Um sich jedoch einen vernünftigen Überblick über den Wiener Immo-Markt zu verschaffen, ist es notwendig, diese Firmenstrukturen und Transaktionen genau zurückzuverfolgen. Die Recherche ergibt dabei häufig dieselben bekannten Namen.  Auch auf der Personalebene wandern immer wieder die gleichen Personen zwischen den Immobilienkonzernen hin und her. Da stellt sich die Frage: Wer kann eigentlich mit wem?

Der Immo-Zirkel rund um August und Lukas de Roode

Um den Familiennamen de Roode kommt man in der Wiener Immobilienwelt nur schwer herum. Investor August de Roode war in den Nullerjahren unter anderem in die Causa rund um Ex-Libro-Chef André Rettberg verwickelt, der seinerseits 2021 wegen Untreue und Bilanzfälschung verurteilt wurde. Inzwischen ist er vor allem als Geschäftsführer der Vitruvius-Immobiliengruppe, der KRG Immobilienmanagement GmbH und der WI Bauträger GmbH aktiv. Die beiden ersten kauften in Wien im Zeitraum ab 2020 Immobilien im Wert von insgesamt über 41,3 Millionen Euro. Außerdem ist er als Geschäftsführer auch für die HEWE Bau sowie das noble Quartier Starhemberg verantwortlich. 

Der mit 27 Jahren deutlich jüngere Lukas de Roode mischt in der Wiener Immobilienwelt aber auch ordentlich mit. Seit 2019 ist er Geschäftsführer von easyflat, einer Plattform, die à la Airbnb Ferienwohnungen in ganz Österreich vermittelt. Darüber hinaus ist er neben August André de Roode Geschäftsführer bei HEWE, KRG und WI. Gemeinsam mit Cineplexx-Austria- und Constantin-Film-Geschäftsführer Christof Papousek und Lucas Langhammer vertritt er die 2022 von ihnen gegründete Palade Immoinvest GmbH.

Ronny Pecik und seine zahlreichen Beziehungen

Es gibt wohl kaum ein Immo-Unternehmen, bei dem Investor Ronny Pecik nicht die Finger im Spiel hatte. Vom Vorstandvorsitzenden zum Geschäftsführer der Immofinanz (heute CPI) und parallel dem größten Aktionär der S IMMO - Pecik sorgte mit seinen zahlreichen Verwicklungen häufig für Aufsehen. Zuletzt half er der untergehenden 6B47 aus der Patsche und kaufte ihnen mit Partnern das Sorgenkind Althan Quartier im 9. Bezirk ab. Über den Preis wurde Stillschweigen vereinbart.

Thalhof Immobilien kann mit allen

Besonders umtriebig zeigt sich auch Thalhof Immobilien bzw. der Geschäftsführer Moritz Zöchling. Union Investment und Thalhof Immobilien kamen beim Verkauf vom Büroensemble "Rund Vier" im Viertel Zwei ins Geschäft. Von ALRAG-Vorstand Klaus Fischer übernahm er die KREUGA Immobilien GmbH, nur vier Monate nach deren Gründung von Fischer und Jakob Bleckmann. Auch mit der S Immo kam man schon ins Geschäft. Darüber hinaus gehört Zöchling die Moritz Beteiligungen GmbH, die sich die Adresse mit der von Michael Zöchling geleiteten Zöchling RE teilt. Und hier wird es nun spannend: Letzterer war nämlich seit 2017 Geschäftsführer der Signa Rem Transactions GmbH. Seit 2003 ist er für die Prokura für sämtliche Immobilienunternehmen von Billa-Gründer Karl Wlaschek zuständig. 

Michael Tojner

Für Milliardär und Investor Michael Tojner ging es lange steil bergauf. Seine zahlreichen Beteiligungen im Industrie- und Immobilienbereich brachten ihm internationale Anerkennung und ein beträchtliches Vermögen ein. Mit den gemeinnützigen Bauträgern hat er sich jedoch massiv verscherzt: 2019 wurde er vom Land Burgenland wegen Betrugs und Untreue angezeigt. Die Verfahren ziehen sich bis heute hin, es gilt die Unschuldsvermutung.

Auch das umstrittene Heumarkt-Projekt geht auf Tojners Konto, genauer gesagt auf das seiner Wertinvest Immobilienentwicklungs GmbH. Geplant war, auf dem Areal des ehemaligen Intercontinental-Hotels am Wiener Heumarkt ein Hochhaus zu errichten – ein Vorhaben, das letztlich dazu führte, dass die Wiener Innenstadt von der UNESCO auf die Rote Liste des gefährdeten Welterbes gesetzt wurde.

Tojner macht aber auch gemeinsame Sache mit anderen Größen der Wiener Immobilienbranche, etwa als Geschäftsführer der JP Immobilien Invest Zwei GmbH. Sie ist ein Subunternehmen der JP Immobiliengruppe rund um Daniel Jelitzka, der der zweite Geschäftsführer des Unternehmens ist.

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(Red)