Immobilienpreise in Wien teuer - zusätzliche Wohnräume benötigt

Die Immobilienpreise und Mieten in Wien steigen an. Es wird eine Veränderung benötigt.
Die Immobilienpreise und Mieten in Wien steigen an. Es wird eine Veränderung benötigt. ©APA
Statistik Austria meldet, dass sich nicht nur die Konjunktur, sondern auch der Preisanstieg im Aufschwung befindet. Mieten in Wien sind ein Drittel teurer geworden. In ganz Österreich steigen die Immobilienpreise.

“Speziell für junge Menschen ist die Wohnungssuche oft eine Herausforderung. Hingegen profitieren langjährige Mieter von Altverträgen”, sagt Agenda Austria-Ökonom Lukas Sustala. Trotz der Mieterhöhungen, liegen die Wohnkosten in Österreich im internationalen Vergleich im Mittelfeld. In Österreich muss für das Wohnen ein geringerer Anteil des verfügbaren Haushaltseinkommens aufgewendet werden, somit liegen wir unter dem EU-Durchschnitt – 2016 lag dieser bei 18,4 Prozent in Österreich, in Deutschland waren es 27,4 Prozent.

Vor allem in Ballungsräumen in Wien ist die Mietthematik ein Problem. Es werden zwar immer stärkere Regeln vorgeschlagen, jedoch unternommen wird nicht viel. Es wird nämlich auch zusätzlicher Wohnraum benötigt. 2017 wurden in Wien zwar 8.000 neue Wohneinheiten errichtet, nötig gewesen wären aber fast doppelt so viele.

Wien benötigt mehr Wohnraum

Eine Analyse des Internationalen Währungsfonds (IWF) legt Österreich nahe, dass es mehr Angebot als Regulierung bräuchte. Eine aktuelle Studie des IWF untersucht die Gründe für die steigenden Immobilienpreise. In Österreich zeige sich nicht nur ein überdurchschnittlich strenges Mietrecht, sondern auch, dass das Angebot weniger auf die gestiegene Nachfrage nach Immobilien reagiert.

Sustala ist sich sicher: “Das Problem am Mietmarkt lässt sich einzig und allein über ein höheres Angebot lösen. Mietpreisregulierungen bremsen auf lange Sicht notwendige Investitionen in zusätzlichen Wohnraum aus. Was wir brauchen, ist eine Politik, die neue Bauvorhaben möglich macht und nicht erschwert. Die exzessiven Bauvorschriften, insbesondere bei der Energieeffizienz, haben die Errichtungskosten vor allem beim Neubau stark in die Höhe getrieben, mit entsprechenden Folgen für die Leistbarkeit für einkommensschwache Gruppen.”

(Red.)

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