conwert steckt weiter in Verlustzone
Auf operativer Ebene ging das Betriebsergebnis (Ebit) um 18,2 Prozent von 92,3 auf 75,5 Mio. Euro zurück. Die Mieterlöse stiegen hingegen von 167,6 auf 181,4 Mio. Euro, das ist ein Plus von 8,2 Prozent. Analysten hatten bei Ebit und Mieteinnahmen mit Ergebnissen in dieser Größenordnung gerechnet, waren aber im Schnitt von einem noch höheren Nettoverlust, nämlich von 26,6 Mio. Euro, ausgegangen.
conwert-Chef Clemens Schneider spricht in der Aussendung von einem “operativen Schwung” im dritten Quartal. Das in der Immobilienbranche wichtige Ergebnis vor Steuern und Immobilienverkäufen (FFO I) sei alleine im dritten Quartal bei 10,2 Mio. Euro gelegen, so Schneider. Nach neun Monaten stehen an dieser Stelle 25,6 Mio. Euro, um 7,4 Prozent weniger als vor einem Jahr.
Der Ausblick für das Gesamtjahr bleibt unverändert: conwert geht für 2014 von einem FFO-I-Ergebnis über 30 Mio. Euro aus und rechnet 2015 hier mit 40 Mio. Euro. Sorgen bereitet dem Vorstand weiter das Finanzergebnis. Man habe aber Maßnahmen gesetzt, um hier die Kosten “schon in den kommenden Quartalen deutlich reduzieren zu können”, so Schneider. Zu schaffen machen conwert wegen der niedrigen Zinsen spekulative Swap-Geschäfte, die zwischen 2007 und 2010 abschlossen wurden. Sie schlugen sich alleine im dritten Quartal mit 13 Mio. Euro zu Buche.
Im Immobiliengeschäft selbst läuft es besser: Per Ende September standen nur 10,4 Prozent der conwert-Immobilien leer, ein Jahr zuvor lag der Gesamtleerstand noch bei 11,9 Prozent, bis Jahresende könnte sich heuer vielleicht sogar erstmals ein Leerstand von unter 10 Prozent ausgehen, hofft das Management.
In den ersten neun Monaten 2014 hat conwert Wohnungen und Büros um 70,9 Mio. Euro verkauft, bis Jahresende sollen die Verkaufserlöse aber auf 150 bis 200 Mio. Euro steigen. Es werde noch dieses Jahr der Abschluss des Verkaufsprozesses für das tschechische und den Großteils des slowakischen Immobilien-Portfolios sowie für einige größere Gewerbeobjekte erwartet, erklärte das Unternehmen.
