Wohnen in Wien: Die beliebtesten Bezirke im ersten Halbjahr 2017

Für welche Bezirke die Immo-Anfragen am höchsten waren.
Für welche Bezirke die Immo-Anfragen am höchsten waren. - © APA/Georg Hochmuth (Symbolbild)
Der Immobilienmarkt in Wien hat sich im ersten Halbjahr 2017 merkbar verändert. Die Suchanfragen bei der Website FindMyHome.at geben Aufschluss über die beliebtesten Bezirke für Miete und Eigentum.

Führungswechsel an der Spitze bei der Immobiliennachfrage in Wien. Favoriten hat Ottakring im ersten Halbjahr 2017 bei den Suchanfragen auf der Website FindMyHome.at von Platz eins verdrängt. Über 700.000 Anfragen hat das Immobilienportal verglichen und nach Standort, gewünschter Wohnfläche und anderen Kriterien analysiert.

Das Ergebnis: Favoriten ist Topbezirk in Sachen Mieten, Wien-Umgebung Süd klettert bei Eigentumsimmobilien auf Platz eins.

Wohnen in Wien: Die beliebtesten Bezirke zur Miete

  1. Favoriten: 2017 verbuchte der 10. Bezirk die meisten Anfragen für Mietimmobilien und löste damit Ottakring als Trendbezirk 2016 ab. “Die Preise in Favoriten sind niedriger als in anderen Bezirken, man bekommt somit mehr Quadratmeter für sein Geld. Zudem bietet Wien 10 einige Grätzl mit sehr hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einen schnellen Anschluss an die Innenstadt”, analysiert Bernd Gabel-Hlawa, Gründer und Geschäftsführer von FindMyHome.at, die gestiegene Zahl an Mietanfragen. Immobilien mit einer Größe zwischen 50 und 60 m² zählen dabei zu den beliebtesten Objekten.
  2. Rudolfsheim-Fünfhaus: Im Vorjahr ebenfalls auf dem zweiten Platz bleibt der 15. weiterhin populär. Der Bezirk ist nahe der inneren Stadt gelegen, aber gleichzeitig wesentlich günstiger als Wohngegenden innerhalb des Gürtels. “Schon im letzten Jahr stieg die Beliebtheit des 15. Bezirks rasant. Stetig zunehmende Lebensqualität, vorangetrieben von Sanierungsarbeiten und In-Gastronomie, sorgen für den stetigen Aufwärtstrend des Bezirks”, so Gabel-Hlawa.
  3. Ottakring: Der ehemalige Primus ist zwar nicht mehr auf Platz eins, erlebt aber weiterhin einen starken Aufschwung, der durch Trendviertel wie den Yppenplatz oder den Brunnenmarkt generiert wird. “Ottakring befindet sich nun schon im dritten Jahr untern den Top-Drei-Bezirken Wiens. Auch für die Zukunft ist zu erwarten, dass Ottakring weiterhin im Trend bleibt. Seinen ehemals schlechten Ruf hat der Bezirk mittlerweile abgelegt und sich als Topgegend mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis ausgezeichnet”. Beliebt seien vor allem Wohnungen zwischen 55 und 65 m².
  4. Penzing: “Mit etwas Abstand zu den Stockerlplätzen der Stadt folgt Penzing, das auch beim Thema Eigentum gut punkten kann”, so Gabel-Hlawa über den 14. “In Penzing werden deutlich kleinere Wohneinheiten gesucht, vorwiegend Garçonnièren und Singlewohnungen zwischen 40 und 50 m². Die Ausnahme bilden Familien: Sie suchen größere Immobilien am Rande der Stadt, nahe dem Grünen.”

Die Topbezirke bei der Suche nach Eigentum

  1. Wien-Umgebung Süd: 2016 noch auf Platz vier, im ersten Halbjahr 2017 schon an der Spitze – die meisten Immobilienanfragen zum Kaufen hat heuer die Region Wien-Umgebung Süd verbucht. Mit Anfragen im Bereich von 170 bis 180 m² geht es den Suchenden um Familienhäuser mit Garten, in die auch gern mehr investiert wird. “Die Menschen sind für den Traum vom eigenen Haus immer stärker bereit, eine weitere Distanz in die Stadt beziehungsweise zum Arbeitsplatz zurückzulegen. Der Trend zu hohen Investitionen beim Eigentum steht im starken Gegensatz zu der Tendenz beim Mieten, wo nach kleinen bis mittelgroßen, leistbaren Wohneinheiten gesucht wird”, erklärt Gabel-Hlawa.
  2. Wien-Umgebung Nord: Einen starken Aufschwung erlebt Wien-Umgebung Nord. Wenn es um den Kauf von Immobilien geht, präsentiert sich diese Wohngegend 2017 als Topregion: Auch hier ist der Wunsch nach eigenem Haus mit Garten deutlich erkennbar, was sich in der gesuchten Größe im Bereich von 130 bis 140 m² widerspiegelt. Beliebte Suchregionen gehen im Norden sogar über die Wiener Umgebung hinaus, weit in die Bezirke Korneuburg und Mistelbach, nach Osten hin auch nach Gänserndorf.
  3. Penzing: Penzing ist momentan nicht nur eine beliebte Mietgegend, auch Eigentumsimmobilen werden häufiger als im Vorjahr angefragt. Doch im Kaufbereich werden deutlich größere Wohneinheiten gesucht als im Mietsegment: Hauptsächlich Eigentumswohnungen, aber auch Häuser, die im Schnitt im Bereich von 100 bis 110 m² liegen. “Besonders die Grünlage am Rande der Stadt und die Familienfreundlichkeit des Bezirks spielen in dieser Wohngegend eine sehr große Rolle für die Entscheidung, hierher zu ziehen”, so der FindMyHome.at-Geschäftsführer.
  4. Donaustadt: Auch den vierten Platz unter den Top-Eigentumsgegenden belegt ein Bezirk außerhalb des Gürtels. Donaustadt bietet als Wiens größter Bezirk Raum für Haus und Garten, die höchste Zahl an Bauprojekten aller Bezirke Wiens wartet hier auf Interessenten. Gesucht werden vor allem Immobilien in der Größe von durchschnittlich 125 bis 135 m². Gabel-Hlawa: “Es überrascht wenig, dass der 22. Bezirk auch 2017 für viele Investoren und Immobiliensuchende attraktiv ist: Es locken eine hohe Zahl an Wohneinheiten und Grundflächen sowie hohe Bauaktivität. Preislich ist Donaustadt nicht mehr so günstig wie früher. Ab dem Kagraner Platz weiter in Richtung Aspern werden die Preise jedoch im Schnitt moderater.”
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